房贷利率4.9要不要改lpr?房贷利率5.05要不要改lpr?

发布时间:2022-09-30 15:49:51
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来源:贸易经济网
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经常听到有人说房贷利率4.9,房贷利率4.9是什么意思?据了解,房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率,即贷100元一年的利息是4.9元。那么,房贷利率4.9要不要改lpr?房贷4.9利率还有13年要不要改lpr?房贷利率5.05要不要改lpr?一起来了解一下。

房贷利率4.9要不要转LPR?

1、房贷利率是否转换成lpr,主要看现有房贷利率的高低。如果房贷利率高于当前的全国平均水平,那么还是转换lpr为好,毕竟lpr的趋势短期内是下行的,转换为lpr,可以享受当前降息的收益。

2、房贷利率5.39算是比较高的,如果换成了lpr为定价基准的浮动利率,那么房贷利率计算方式就是:lpr+0.59%,其中的lpr是变动的,每个月都会更新一次,不过重新计算的周期可以最短是1年,也就是说如果选择重新计算的周期是1年,那么每年都可以有一次机会重新按照最近的lpr来计算房贷利率。

3、比如,如果一年后,lpr上升到5%,那么房贷利率就是5.59%,如果1年后lpr下跌到4.6%,那么房贷利率就是4.19%。说到底是否要改为以lpr为定价基准的浮动利率,关键就在于怎么看待未来lpr的走势。

4、lpr是所有贷款利率的定价基准,其作用其实就是从前的贷款基准利率,而我们看贷款基准利率过去20年的趋势其实是一路下跌的,在2015年下跌到4.9%,就再也没有变化过,而lpr自从去年诞生以来,诞生的时候是4.85%,现在已经降低到了4.75%,其实这也是“降息”。因此,房贷利率5.39建议转成lpr。

房贷利率4.9高吗怎么算?

房贷利率高不高,通常是根据央行公布的基准利率来判断的,要是房贷利率低于基准利率,说明在贷款时享受了利率优惠;如果和基准利率持平,算不高不低;要是比基准利率高,说明利率是上浮了,一般有上浮10%、20%几种。

央行执行的贷款基准利率为1~3年期4.75%,5年期及以上4.9%。要是房贷利率4.9%,用公式计算:4.9%/4.9%=1,说明和基础利率持平,不算利率高的。

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