商品房退房的法律规定是什么？期房退房违约金一般需要交多少？

商品房退房条件哪些？

商品房退房条件一：延期交付房屋;

商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效;

商品房退房条件三：开发商未经购房人同意擅自变更设计;

商品房退房条件四：不能办理产权证;

商品房退房条件五：房屋面积误差超过3%;

商品房退房条件六：房屋质量导致严重影响使用;

商品房退房条件七：房子存在抵押、联建或其它经济纠纷;

商品房退房条件八：存在一房二卖的情形。

商品房退房的法律规定是什么？

合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;如房屋质量差影响居住，可要求解除合同退房;

(五)法律规定的其他情形。

期房退房违约金一般需要交多少？

在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5%。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。

1、以不同阶段来区分办理的难易程度

简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以为理由。但4月中旬以来，房贷新政经常变化，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。

复杂一些的情况是，消费者签订了购房合同，这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。

2、因房价跌而退定金难拿回

目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。

租房押金什么时候退？

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

(二)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

(三)如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

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