当前焦点!国联证券：房产销售预期回落

乐居财经李礼5月29日，国联证券发布房地产行业5月周报。

本周行情

本周申万房地产板块指数下降3.48%,沪深300指数下降2.37%，板块跑输大市1.11pct，在申万一级行业中排名第28。从个股表现看，本周A股重点关注的滨江集团跌幅超过5%；港股关注的龙湖集团和中国金茂跌幅超过15%。

(相关资料图)

行业动向

宏观政策方面，住建部发布关于加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患的通知，督促燃气经营企业切实落实入户安检责任。土地方面，合肥、苏州、杭州、南昌、深圳和无锡进行了土地交易，苏州挂牌12宗地块，杭州挂牌9宗地块，深圳挂牌10宗地块。

市场表现

土地市场溢价率仍居于高位。5月15日-5月21日，100大中城市合计土地成交建面2475万平米，同比下降23.47%，环比下降18.45%；5月22日-5月28日，100大中城市土地成交楼面均价为1235元/平米，同比上升29.26%，环比下降19.85%；成交溢价率是4%，同比上涨1个pct，环比下降2个pct。商品房市场延续修复行情。5月15日-5月21日，30大中城市商品房成交面积316.30万平方米，同比大幅上涨51.69%；环比上升8.10%。

二手房销售均价略微走低。4月二手房挂牌价格指数182.42；二手房挂牌数量指数67.15；一线城市二手房平均销售价格为54,813.00元/平米，同比下降5.98%；二线城市二手房平均销售价格为15,989.67元/平米，同比下降6.97%。

重点公司公告

雅乐居发布融资公告，雅居乐获得由金额分别为52.57亿港元及4719.13万美元两部分组成的定期贷款融资，期限为19个月。

金科股份发布公告表示，其股东金科控股指定的增持主体重庆财聚投资有限公司通过集中竞价交易方式增持公司股份1162.91万股。京投发展发布公告称京投公司累计增持京投发展A股股份740.78万股。

投资建议

我们认为一季度市场处于温和修复阶段，本轮商品房市场热度延续，土地市场活跃度亦有所回升；若后续叠加供需两端政策发力，居民预期有望恢复。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。

风险提示

政策提振不及预期；竣工情况不及预期

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