当前简讯:北京楼市：刚需热盘推荐！

发布时间：2023-06-24 06:14:25

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来源:京爷说房

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大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：您好，我首付230万左右刚需，不关心上学，主要是居住品质。工作一个在四惠，一个丽泽，最好是在中间。目前看了欢乐谷的金蝉南里，方庄桥那边的四方景园，这两个您觉得怎么样？另外还有没有其他的可以去看看的。

回答：你好，这两个小区在政策房中都算还可以，都是可以上车的，前者板块差了一些，后者交通差了一些。从升值性表现来说，大概是大盘左右或者略低于大盘的水平。你还可以看看刚需热盘，草桥欣园，或者政馨园、顶秀欣园，另外兴隆家园也可以考虑。新盘看看保利锦上等是否还有小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

2、提问：京爷好，5号线上班，预算570以内，想在宋家庄地铁站附近选个2居，顶秀欣园东苑可以选个不错的户型，近地铁的鑫兆雅园只能选客厅北向且朝向宋家庄十字路口的，想问下哪个更好点？

回答：你好，从交通、地段和小区价值来说，自然是鑫兆雅园强一些，这个小区在周围也算是个还可以的选择。顶秀欣园东苑整体弱一些，从升值性上来说，也是略微差点儿，不过也就是一些些差距，不会非常大（这个可以从数据中看出来）。你这种情况下，如果鑫兆雅园的房源一般，那可以略微等等房源，或者就考虑顶秀欣园东苑。

3、提问：老师您好：）500W纯投资，请您帮忙推荐，谢谢

回答：你好，看看东城冠城名敦，西城远见、北欧印象、常青藤，海淀当代、上林溪、西山华府，朝阳青年汇，亦庄经开壹中心等。这些都能跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：同样价格东湖湾和万达大湖和世茂您看好哪个？从品质看呢类似品质的还有哪些

回答：东湖湾属于产业板块的品质标杆盘，产品设计和定位合理，表现非常好，属于朝阳领涨的小区。万达大湖和世茂，小区环境还可以，楼龄也有点儿新。不过小区楼栋体量太小、关注度太低、部分面积过大、非正南正北。从过去的表现来看，差不多是大盘水平的样子。东湖湾属于明显比万达大湖强的类型。世茂，品质和环境也还行，涨幅相对滞后，但也还可以，表现属于前两个的中间。类似的还有望京的臻园、保利中央，奥森板块国奥村，清河板块的橡树湾等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问：京爷你好，想买个房子做婚房，之前看了双合家园、翠城馨园，最近又看到旧宫新苑的房子感觉也不错，两人工作地分别在酒仙桥和亦庄瑞森国际，想从居住环境，舒适度，孩子以后上学，以及房子的后续升值空间上，麻烦京爷给出出主意，买哪个更好一点，谢谢～

回答：你好，我认为其实都差不多，都属于涨幅不算优质的小区，双合家园未来周围界面会变好，也许周围引进的学校能好一些，且大方向上和你们的工作一直，通勤或许更方便，楼龄也新，可以作为优先选择。不过不知道你们的首付多少，可能还有其他更好的选择。比如，你也可以考虑一下润枫领尚，小区品质和环境都不错，升值性也都更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：星爷好，珠江骏景中区的房子考虑置换，但有点犹豫，住了这许多年，眼看环境越来越好，感觉是个被低估的小区，但价格迟迟没太涨。现在出手是好时机吗？还是再等等

回答：你好，其实这个小区非常不错啊，次新、环境、地铁，升值性并不差，2020年，五万多，现在六万多，涨幅超过了大盘。当然，你要是跟北面热点盘比，那自然略微差一些。你要置换的话，建议可以先卖，后买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京楼市监测》

7、提问：老师好，最近给老人换房，看了新奥洋房，天天家园，时代芳群，新裕家园，这几个小区从居住和升值您觉得哪个好点？比较担心东城学区溢价比较高，所以看了时代芳群。新奥洋房您比较推荐哪种户型？

回答：你好，这选择的小区分为两类小区，一个是东城，一个是丰台。从升值性角度来说，自然是选择东城，新奥洋房、新裕家园等都是没问题的。丰台这个，基本上是大盘多点儿的水平。东城这几个，虽然有些溢价，但长远表现肯定没问题的。新奥洋房，户型相对一般，110的南北两居，140多的南北三居，可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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