当前简讯:北京楼市:刚需热盘推荐!

发布时间:2023-06-24 06:14:25
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来源:京爷说房
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大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!


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1、提问:您好,我首付230万左右刚需,不关心上学,主要是居住品质。工作一个在四惠,一个丽泽,最好是在中间。目前看了欢乐谷的金蝉南里,方庄桥那边的四方景园,这两个您觉得怎么样?另外还有没有其他的可以去看看的。

回答:你好,这两个小区在政策房中都算还可以,都是可以上车的,前者板块差了一些,后者交通差了一些。从升值性表现来说,大概是大盘左右或者略低于大盘的水平。你还可以看看刚需热盘,草桥欣园,或者政馨园、顶秀欣园,另外兴隆家园也可以考虑。新盘看看保利锦上等是否还有小两居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

2、提问:京爷好,5号线上班,预算570以内,想在宋家庄地铁站附近选个2居,顶秀欣园东苑可以选个不错的户型,近地铁的鑫兆雅园只能选客厅北向且朝向宋家庄十字路口的,想问下哪个更好点?

回答:你好,从交通、地段和小区价值来说,自然是鑫兆雅园强一些,这个小区在周围也算是个还可以的选择。顶秀欣园东苑整体弱一些,从升值性上来说,也是略微差点儿,不过也就是一些些差距,不会非常大(这个可以从数据中看出来)。你这种情况下,如果鑫兆雅园的房源一般,那可以略微等等房源,或者就考虑顶秀欣园东苑。

3、提问:老师您好:)500W纯投资,请您帮忙推荐,谢谢

回答:你好,看看东城冠城名敦,西城远见、北欧印象、常青藤,海淀当代、上林溪、西山华府,朝阳青年汇,亦庄经开壹中心等。这些都能跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问:同样价格东湖湾和万达大湖和世茂 您看好哪个?从品质看呢 类似品质的还有哪些

回答:东湖湾属于产业板块的品质标杆盘,产品设计和定位合理,表现非常好,属于朝阳领涨的小区。万达大湖和世茂,小区环境还可以,楼龄也有点儿新。不过小区楼栋体量太小、关注度太低、部分面积过大、非正南正北。从过去的表现来看,差不多是大盘水平的样子。东湖湾属于明显比万达大湖强的类型。世茂,品质和环境也还行,涨幅相对滞后,但也还可以,表现属于前两个的中间。类似的还有望京的臻园、保利中央,奥森板块国奥村,清河板块的橡树湾等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、提问:京爷你好,想买个房子做婚房,之前看了双合家园、翠城馨园,最近又看到旧宫新苑的房子感觉也不错,两人工作地分别在酒仙桥和亦庄瑞森国际,想从居住环境,舒适度,孩子以后上学,以及房子的后续升值空间上,麻烦京爷给出出主意,买哪个更好一点,谢谢~

回答:你好,我认为其实都差不多,都属于涨幅不算优质的小区,双合家园未来周围界面会变好,也许周围引进的学校能好一些,且大方向上和你们的工作一直,通勤或许更方便,楼龄也新,可以作为优先选择。不过不知道你们的首付多少,可能还有其他更好的选择。比如,你也可以考虑一下润枫领尚,小区品质和环境都不错,升值性也都更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问:星爷好,珠江骏景中区的房子考虑置换,但有点犹豫,住了这许多年,眼看环境越来越好,感觉是个被低估的小区,但价格迟迟没太涨。现在出手是好时机吗?还是再等等

回答:你好,其实这个小区非常不错啊,次新、环境、地铁,升值性并不差,2020年,五万多,现在六万多,涨幅超过了大盘。当然,你要是跟北面热点盘比,那自然略微差一些。你要置换的话,建议可以先卖,后买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京楼市监测》

7、提问:老师好,最近给老人换房,看了新奥洋房,天天家园,时代芳群,新裕家园,这几个小区从居住和升值您觉得哪个好点?比较担心东城学区溢价比较高,所以看了时代芳群。新奥洋房您比较推荐哪种户型?

回答:你好,这选择的小区分为两类小区,一个是东城,一个是丰台。从升值性角度来说,自然是选择东城,新奥洋房、新裕家园等都是没问题的。丰台这个,基本上是大盘多点儿的水平。东城这几个,虽然有些溢价,但长远表现肯定没问题的。新奥洋房,户型相对一般,110的南北两居,140多的南北三居,可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

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